Описание
Агитировать за ТСЖ, заставлять, или принуждать, никто, никого не собирается, крепостное право было давно отменено.
Вот некоторые моменты, которые хотелось бы отметить :
ТСЖ – это форма правления МКД, созданная из собственников МКД.
Одним из основных преимуществ, является непосредственная возможность каждого собственника участвовать с хозяйственной, контролирующей и наблюдающей стороны следить за жизнью ТСЖ.
Срок ответа на любое заявление5-ть дней.
Все документы с обслуживающими организациями должны быть в открытом доступе, а именно на сайте ТСЖ.
ТСЖ- это некоммерческая организация, собственники, при его создании, не ставят себе целью извлекать прибыль, только обслуживание и управление. Соответственно штат сотрудников, которым необходимо платить заработную плату, с полным пакетом, не предусмотрен. Как правило, в штате только Председатель и Бухгалтер. Если возникнет необходимость в дворнике, то она сначала обсуждается с собственниками, а потом уже утверждается, соответственно статья расходов АХР увеличивается.
Цифры, которые были предоставлены на общем собрании, выверены в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам ЛО, которые находятся в свободном доступе, и, соответственно, не превышают их.
К управлению МКД ТСЖ приступает только после того, как собственники выразили свое согласие в процентном соотношении 50% + 1 голос. ТСЖ регистрируется в налоговой, имеет договора по всем статьям и технические документы, (Как правило, с последним пунктом могут возникать проблемы, которые решаются с помощью ГЖИ или суда).
Относительно самого обслуживания:
На все ремонтные работы заключается договор,
На аварийные случаи – договор.
Есть замечательное постановление Госстроя № 170, где для обслуживающих компаний указаны сроки устранения любых дефектов. ТСЖ должно следить за правильностью и исполнения этих сроков. ТСЖ не устраняет течь в крыше или трубе, оно нанимает кампанию для устранения данных проблем. Для любого вида работ (кроме дворника) необходимо образование, иногда допуск СРО и лицензия.
Конкретно в нашем случае планируется оформить договор обслуживания с обслуживающей кампанией, которая имеет все необходимые допуски и лицензии, из договора будет видно, что и за какую оплату она делает. Из предоставленной сметы видно, что планируемое обслуживание возможно дешевле.
Сайт у ТСЖ бесплатный.
Коммерческие предложения на сегодняшний день, в большинстве случаев, невозможны, тк некому их предлагать, за неимением юридического лица.
Те данные, которые были собраны, имеются на сайтах ресурсников.
Относительно видеонаблюдения и закрытой территории можно пояснить:
Оно уже утверждено, оно будет, тк люди проголосовали в большинстве.
Соответственно при его установке оно становится общедомовым имуществом.
В случае появления ТСЖ оно должно быть передано вместе с другим ОИ, но утверждать тарифы на его обслуживание ТСЖ, на сегодняшний день, не может, тк его еще нет.
Плюс, прошу не забывать, имеется второй корпус, он еще пустой, люди только начинают делать ремонты, и некоторый процент квартир еще не тпродан, а шлагбаум или закрытые ворота будут только мешать, и решать эту проблему будут рабочие, а не собственники, что неизбежно приведет к поломкам.
Соответственно, без утверждения полномочий ТСЖ, утвердить то, чего еще нет и уж тем более давать какие-либо цифры, которые могут поменяться в или иную сторону, было бы неправильно.
